租赁旺季强势推高“学租房”租金

□   本报记者   花聚坤

像天气一样，7月、8月是租赁市场最热的季节，许多热点区域甚至没房可租。在数以万计的租房大军中，主力除了高校毕业生，还有很多中小学的学生家长。相对于毕业生，这些租房的家长人数虽少，但力量巨大。因为家长们资金充裕，也更“舍得”，出手都比较“豪气”，在创造了一个个“不可思议”的同时，也间接推高了市场的暑期租金价格。

舍近求远搬到北五环

日前，一群小学刚毕业的孩子在地坛南门的金鼎轩楼下玩儿，妈妈们则在楼上聊天儿等待。对于孩子们以后越来越少的聚会，多数妈妈都心照不宣地不去催促，只有茜茜妈妈坐不住了：“不行，我们得走了，不然赶不上回顺义的班车了。”

茜茜家原本在北二环小街桥附近，今年，茜茜小学毕业，放弃了大派位，考取了顺义后沙峪的鼎实国际学校。“这么远，肯定不可能开车接送，只能在那边租房子。”茜茜妈妈说。说到租房子，她连呼“没想到”：“没想到后沙峪的房子这么贵，没想到这么不好租。”

“中介说，这周边有几所国际学校，租房的很多是一家三口。都五环外了，还不租舒服点儿？大家都这样想，所以三居室很抢手，价格也贵，江山赋、香花畦、香蜜湾都租到7000元到10000元了。我想要的140平方米左右的三居室要赶紧看，不看，明天可能就没了。”

在这样的行情下，半个月，茜茜妈妈跑了后沙峪3趟，看了四五套，也没租到合适的。后来看到万科城市花园一套170平方米的四居，租金8000元，房子装修还可以，就毫不犹豫地租下来。

求租帖堪比“家庭秀”

除了通过中介租房，有经验的租房家长更热衷于“自助求租”，绕开中介直接和房东接洽，这样，不但可以省下一笔中介费，还有可能租到超便宜的房子。

在一家教育培训机构的家长论坛上，一条“毕业季租房换房”的交流帖，后面跟了近200条回复，基本都是家长求租的内容。为了博取房主的“好感”，家长的求租帖写得“极其用心”，把租了几次房、怎么维护房源、如何和房东保持良好关系的细节都写上了，简直一份优秀租客的“租房简历”。

在这些求租帖中，孩子是“女孩儿”居然成为家长租房最大的优势。一位家长解释说：“很多房主都觉得男孩儿淘气，怕祸害房子，愿意租给家里是女孩儿的家庭，特别是小学生。家长都知道房东的这种心理，只要家里是女孩儿的，都当做一个优势写上了。”

另外，租房的一大优势还有家长的职业，很多家长是公职人员、事业单位、外企员工的，也都写上了。除了这些“硬件”，家长还拼“软件”，“妈妈爱干净”、“爸爸不吸烟”、“家里没宠物”等都被当做优势来介绍。

“学租房”价格还会涨

链家地产市场研究部李巧玲介绍，从6月下旬开始，租赁市场渐入租赁旺季。根据统计，6月下旬日均租赁成交较中上旬上涨13%，毕业生租房以及家长学区租房开始增多，带动市场成交上涨。从区域来看，以学区租房为代表的中关村区域、五道口区域，以及学生租房较为集中的郊区热点区域：天通苑，回龙观区域等，成交量均出现了较为明显的上涨。

目前，一套价格合理的房源从挂牌到成交，短则1至2天，最多也不过4至5天就能成交。与去年同期10至20天的成交周期相比，大大缩短。导致房租也略有上涨，近期市场租金环比上涨3%左右。

李巧玲表示，目前租赁市场客源多房源少，供需矛盾较为突出。业主出租较为容易，甚至出现有的业主开始“挑户”，选取自己最为满意的客户签约。在这种行情下，未来房租被拉高的可能性非常大，特别是重点学校附近的“学租房”。