7月份新建商品住宅存销比收窄

日前，记者了解到，部分城市商品住宅库存去化周期数据继续下降，存销比处于历史低位。同时，热点区域的土地市场尚未出现降温现象。业内人士表示，调控政策应注重供需两端发力。

部分热点城市库存降低

易居研究院报告指出，2016年7月，35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10。这意味着市场仅需10个月的时间就能消化完这些库存，该数值相比6月份的10.5个月收窄0.5个月。观察历史数据后可发现，目前存销比处于历史低位，这也是近期房价持续上涨且涨幅偏大的市场逻辑。预计2016年三季度，该指标总体会在低位徘徊。值得警惕的是，对于一些热点二线城市而言，去库存周期甚至低于6个月水平。部分城市虽然已经出台了限购政策，但抑制房价的压力依然比较大。

国家统计局日前公布的数据显示，同比来看，房价上涨的城市仍在增加，二三线城市房价同比涨幅扩大。主要是此前一线城市房价基数较高，而绝大部分二三线城市由于去年同期基数相对较低。

今年3月后房价暴涨属于阶段性表现，是大量资金进入楼市的体现。当下房产泡沫主要是指房价上涨过快。

促进土地市场平稳运行

日前，上海静安中兴社区一宗住宅地块，创下地价新高。业内人士认为，地王并不利于企业成长。

土地价格高企也需关注其背后的三个现象。首先是整个商品房市场是否依旧维持较高热度，其次是房地产的回报率是否远高于实体经济，再次是土地的供应量以及房地产企业的土地储备。

未来应将四方面工作做到位。一是增加土地供应；二是降低土地价格；三是增加土地容积率；四是加快土地开发节奏。同时，后续政府调控方面，应积极做好对荒废用地的开发和土地整理，积极鼓励和扶持旧城改造的各类企业成长，这一领域或有较大市场需求。

限购有利控制房价

当下政策之所以面临两难境地，主要是因为货币和信贷具有流动性和趋利性。在需求管理导向下，资金不会顺着决策者意图流动，通过扩大信贷难以兼顾防泡沫和去库存的双重目标。

针对供需严重不平衡的一线城市，刘策表示，可从三个方面入手进行调整，一是城市更新，对已经不适应现代化城市生活的地区进行必要的、有计划的改建。二是在产品业态上，加大租赁产品的比例。比如，一线城市未来更应发展长租公寓，使生活方式从购买向租赁转变。三是其他非租赁物业。比如，商业改租赁等，政策需给予一些支持和鼓励。

从政策方面看，此前一线城市以及部分热点二线城市都出台了新一轮调控政策，呈现出调控收紧态势。限购主要考虑了两个作用，一是通过限购，能够使得潜在的购房需求降低，进而将有限的房源优先分配给普通或刚需购房者；二是通过限购，使得市场需求释放更有节制。对监管部门而言，楼市调控仍有三方面应引起注意，一是应注意稳定市场预期；二是注意营造一个公平的市场环境和体系；三是注意从供需两端进行调控。